Assemblix70,
De mémoire, pour une mise en copropriété, il faut un diagnostic technique global (DTG) si l'immeuble a plus de 10 ans.
Après, il y a le diagnostic amiante si le permis de construire est antérieur à juillet 1997, et le diagnostic plomb pour les constructions d'avant 1949. Sans oublier l'ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) si la zone est concernée.
Regarde aussi du côté du diagnostic de performance énergétique (DPE), il me semble qu'il est obligatoire dans certains cas, mais je ne suis pas sûr pour une mise en copro. Le mieux c'est de te renseigner auprès d'un diagnostiqueur certifié, il pourra te faire un devis et te lister tout ce qui est nécessaire.
En espérant que cela t'aide un peu.
Jean Valjean57 a bien résumé. Assemblix70, tu parles d'un immeuble existant que tu veux diviser, ou d'un projet neuf ? Car cela pourrait changer certains diagnostics, surtout au niveau des performances énergétiques.
Artiste de la Terre, oui, c'est bien un bâtiment ancien que je souhaite diviser. Je me demandais si, dans ce cas précis, il y avait des spécificités supplémentaires concernant les diagnostics énergétiques, comme tu le soulignes. Merci de préciser si tu as des infos là-dessus.
Si c'est un bâtiment ancien, comme tu dis, et que tu le transformes en copro, il faut vraiment faire attention à l'isolation. Souvent, ces vieux bâtiments sont de vrais passoires énergétiques. Un DPE te donnera une bonne idée de l'ampleur des travaux à prévoir pour améliorer ça. Et puis, pense aux aides de l'Etat, ça peut aider à financer tout ça !
CordeVirtuose, les aides de l'état, c'est bien joli sur le papier, mais faut se battre pour les avoir et c'est jamais aussi simple qu'ils le disent. 😠 Faut monter des dossiers à rallonge, et au final, t'as toujours une condition qui coince. Autant prévoir le budget sans, et si ça arrive, tant mieux. 😉
TempeteAcier, je suis assez d'accord avec toi... Les aides, c'est un peu la loterie. 😅 Tu passes un temps fou sur les demandes, et au final, t'es jamais sûr de rien. Mieux vaut blinder le budget de départ, comme ça, pas de mauvaise surprise ! 😉
Complètement d'accord avec vous deux. C'est tellement galère ces aides, entre les papiers et les conditions... On dirait qu'ils font tout pour décourager les gens. Mieux vaut prévoir large dès le début, comme ça, si jamais ça marche, c'est du bonus. 🤑
Oui, c'est vrai que les aides, c'est un truc de dingue parfois. Mon frangin a voulu refaire l'isolation de sa maison, il a failli abandonner tellement c'etait compliqué... Bref ! Pour revenir au sujet, un bon DPE, ça aide bien pour évaluer le coût des travaux, et voir si ça vaut le coup d'isoler à fond ou pas. 🤔
Ben moi, dans le doute, j'irai voir direct un pro du diagnostic. Au moins, t'es sûr de pas te planter et d'avoir tous les papiers en règle. C'est un coup à payer plus cher au début, mais au final, tu gagnes du temps et t'evites des soucis. Faut voir ça comme un investissement, quoi.
Bon, alors, suite aux conseils de pas mal de monde ici, j'ai pris contact avec un diagnostiqueur certifié. Il m'a fait un devis détaillé, et effectivement, y'a pas mal de choses à faire vu l'âge du bâtiment. Le DTG, l'amiante, le plomb, l'ERNMT... La totale !
Pour le DPE, il m'a confirmé que c'était indispensable aussi, surtout pour un bâtiment ancien. Ça permet de voir où sont les points faibles niveau isolation et de chiffrer les travaux à prévoir.
Du coup, ben, je vais faire faire tous ces diagnostics. C'est un budget, c'est sûr, mais au moins je serai tranquille et en règle. Merci à tous pour vos conseils ! Ça m'a bien aidé à y voir plus clair.
Super que tu aies pris les choses en main comme ça, Assemblix70 ! 👍 C'est sûr que c'est un budget, mais comme tu dis, au moins t'es tranquille. Et puis, un DPE bien fait, ça peut te donner des arguments pour négocier le prix des travaux d'isolation avec les artisans. 😉
Content que tu sois passé à l'action ! C'est vrai que c'est un investissement, mais au moins tu pars sur des bases solides. Dis, tu as trouvé facilement un diagnostiqueur certifié ? C'est pas toujours évident d'en trouver un de confiance... Enfin bref ! Tu as raison de faire les choses dans les règles, ça évitera des soucis par la suite.
C'est clair, vaut mieux être carré dès le départ. Ça t'évitera les mauvaises surprises plus tard, et puis tu pourras valoriser le bien avec un bon DPE si tu fais des travaux d'amélioration !
Merci encore pour vos encouragements et conseils. 👍 C'est toujours bon d'avoir un retour positif quand on se lance dans ce genre de projet. J'espere que tout se passera bien. 😉
le 30 Mars 2025
Assemblix70, De mémoire, pour une mise en copropriété, il faut un diagnostic technique global (DTG) si l'immeuble a plus de 10 ans. Après, il y a le diagnostic amiante si le permis de construire est antérieur à juillet 1997, et le diagnostic plomb pour les constructions d'avant 1949. Sans oublier l'ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) si la zone est concernée. Regarde aussi du côté du diagnostic de performance énergétique (DPE), il me semble qu'il est obligatoire dans certains cas, mais je ne suis pas sûr pour une mise en copro. Le mieux c'est de te renseigner auprès d'un diagnostiqueur certifié, il pourra te faire un devis et te lister tout ce qui est nécessaire. En espérant que cela t'aide un peu.
le 30 Mars 2025
Jean Valjean57 a bien résumé. Assemblix70, tu parles d'un immeuble existant que tu veux diviser, ou d'un projet neuf ? Car cela pourrait changer certains diagnostics, surtout au niveau des performances énergétiques.
le 30 Mars 2025
Artiste de la Terre, oui, c'est bien un bâtiment ancien que je souhaite diviser. Je me demandais si, dans ce cas précis, il y avait des spécificités supplémentaires concernant les diagnostics énergétiques, comme tu le soulignes. Merci de préciser si tu as des infos là-dessus.
le 31 Mars 2025
Si c'est un bâtiment ancien, comme tu dis, et que tu le transformes en copro, il faut vraiment faire attention à l'isolation. Souvent, ces vieux bâtiments sont de vrais passoires énergétiques. Un DPE te donnera une bonne idée de l'ampleur des travaux à prévoir pour améliorer ça. Et puis, pense aux aides de l'Etat, ça peut aider à financer tout ça !
le 01 Avril 2025
CordeVirtuose, les aides de l'état, c'est bien joli sur le papier, mais faut se battre pour les avoir et c'est jamais aussi simple qu'ils le disent. 😠 Faut monter des dossiers à rallonge, et au final, t'as toujours une condition qui coince. Autant prévoir le budget sans, et si ça arrive, tant mieux. 😉
le 01 Avril 2025
TempeteAcier, je suis assez d'accord avec toi... Les aides, c'est un peu la loterie. 😅 Tu passes un temps fou sur les demandes, et au final, t'es jamais sûr de rien. Mieux vaut blinder le budget de départ, comme ça, pas de mauvaise surprise ! 😉
le 01 Avril 2025
AmbitEnergy87 a tout dit !
le 02 Avril 2025
Complètement d'accord avec vous deux. C'est tellement galère ces aides, entre les papiers et les conditions... On dirait qu'ils font tout pour décourager les gens. Mieux vaut prévoir large dès le début, comme ça, si jamais ça marche, c'est du bonus. 🤑
le 03 Avril 2025
Oui, c'est vrai que les aides, c'est un truc de dingue parfois. Mon frangin a voulu refaire l'isolation de sa maison, il a failli abandonner tellement c'etait compliqué... Bref ! Pour revenir au sujet, un bon DPE, ça aide bien pour évaluer le coût des travaux, et voir si ça vaut le coup d'isoler à fond ou pas. 🤔
le 04 Avril 2025
Tellement vrai.
le 04 Avril 2025
Ben moi, dans le doute, j'irai voir direct un pro du diagnostic. Au moins, t'es sûr de pas te planter et d'avoir tous les papiers en règle. C'est un coup à payer plus cher au début, mais au final, tu gagnes du temps et t'evites des soucis. Faut voir ça comme un investissement, quoi.
le 04 Avril 2025
Bon, alors, suite aux conseils de pas mal de monde ici, j'ai pris contact avec un diagnostiqueur certifié. Il m'a fait un devis détaillé, et effectivement, y'a pas mal de choses à faire vu l'âge du bâtiment. Le DTG, l'amiante, le plomb, l'ERNMT... La totale ! Pour le DPE, il m'a confirmé que c'était indispensable aussi, surtout pour un bâtiment ancien. Ça permet de voir où sont les points faibles niveau isolation et de chiffrer les travaux à prévoir. Du coup, ben, je vais faire faire tous ces diagnostics. C'est un budget, c'est sûr, mais au moins je serai tranquille et en règle. Merci à tous pour vos conseils ! Ça m'a bien aidé à y voir plus clair.
le 05 Avril 2025
Super que tu aies pris les choses en main comme ça, Assemblix70 ! 👍 C'est sûr que c'est un budget, mais comme tu dis, au moins t'es tranquille. Et puis, un DPE bien fait, ça peut te donner des arguments pour négocier le prix des travaux d'isolation avec les artisans. 😉
le 06 Avril 2025
Content que tu sois passé à l'action ! C'est vrai que c'est un investissement, mais au moins tu pars sur des bases solides. Dis, tu as trouvé facilement un diagnostiqueur certifié ? C'est pas toujours évident d'en trouver un de confiance... Enfin bref ! Tu as raison de faire les choses dans les règles, ça évitera des soucis par la suite.
le 06 Avril 2025
C'est clair, vaut mieux être carré dès le départ. Ça t'évitera les mauvaises surprises plus tard, et puis tu pourras valoriser le bien avec un bon DPE si tu fais des travaux d'amélioration !
le 06 Avril 2025
Merci encore pour vos encouragements et conseils. 👍 C'est toujours bon d'avoir un retour positif quand on se lance dans ce genre de projet. J'espere que tout se passera bien. 😉